અમદાવાદ દેશમાં સૌથી મોંઘુ મકાન ભાડા મેળવનારું શહેર બન્યું, નવા રિપોર્ટમાં થયો ખુલાસો

Ahmedabad Property Market : છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં દેશના રેન્ટલ માર્કેટમાં જોરદાર તેજી આવી છે. મેજિક બ્રિક્સ અનુસાર, આ વર્ષે પણ રેન્ટલ માર્કેટમાં જબરદસ્ત ગ્રોથ જોવા મળ્યો છે, જ્યાં 13 મોટા શહેરોમાં સરેરાશ ગ્રોસ રેન્ટલ યીલ્ડ 3.62 ટકા પર પહોંચી ગઈ છે. લેટેસ્ટ રિપોર્ટ અનુસાર, અમદાવાદ 3.9 ટકા રેન્ટલ યીલ્ડ સાથે દેશમાં સૌથી વધુ રેન્ટલ યીલ્ડિંગ સિટી તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. રિપોર્ટ અનુસાર, અન્ય મોટા શહેરોની સરખામણીમાં મજબૂત માંગ અને પોષણક્ષમ પ્રોપર્ટીના ભાવને કારણે આ ઉત્તમ રેન્ટલ યીલ્ડ શક્ય બન્યું છે.

અમદાવાદમાં કેટલું વધ્યું ભાડું 
અમદાવાદ શહેરના ભાડા બજારમાં પણ ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન ભાડામાં 7.9 ટકાનો નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળ્યો હતો, જેમાં  શેલા જેવા વિસ્તારોમાં 2BHK એપાર્ટમેન્ટનું સરેરાશ ભાડું વધીને રૂ. 21,100 અને દક્ષિણ બોપલમાં રૂ. 23,200 થયું હતું. અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટીની સરેરાશ કિંમત 5,927 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. ગયા વર્ષની સરખામણીમાં શહેરમાં સરેરાશ માસિક ભાડું 16.9 ટકા વધીને રૂ. 19.35 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે.

3BHK નું ભાડું 42,500 રૂપિયા થયું 
અમદાવાદમાં મકાનના ભાડામાં વધારો થવા છતાં, સેટેલાઇટ અને પ્રહલાદ નગર જેવા પ્રાઇમ એરિયામાં ઊંચી માંગને કારણે ભાડા રોકાણકારો માટે અમદાવાદ સૌથી આકર્ષક બજારોમાંનું એક છે. આ વિસ્તારોમાં સેટેલાઇટમાં 3BHKનું ભાડું વધીને 42,500 રૂપિયા અને પ્રહલાદ નગરમાં 40,000 રૂપિયા થઈ ગયું છે. અમદાવાદનું રેન્ટલ માર્કેટ નક્કર વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, જેમાં તમામ ક્ષેત્રોમાં વાર્ષિક ધોરણે માંગ 18.07 ટકા વધી છે, જ્યારે પુરવઠામાં વાર્ષિક ધોરણે 5.8 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.

અન્ય શહેરોની શું સ્થિતિ છે?
ચેન્નાઈમાં ક્વાર્ટર-ઓન-ક્વાર્ટર ભાડામાં 21.3 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે, જ્યારે દિલ્હીમાં 8.8 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે. હૈદરાબાદ આ યાદીમાં બીજું ઊભરતું શહેર છે, જ્યાં ભાડાની ઉપજ 2024 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં 3.5 ટકાથી વધીને ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં 3.7 ટકા થઈ ગઈ છે. શહેરનું સરેરાશ માસિક ભાડું 28.2 ટકા વધીને રૂ. 25.17 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે, જ્યારે મિલકતની કિંમત વાર્ષિક ધોરણે માત્ર 6.2 ટકા વધીને રૂ. 8,188 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ છે.

આ સમયગાળા દરમિયાન, કોલકાતામાં રેન્ટલ યીલ્ડ 3.7 ટકા છે. આ શહેરમાં મિલકતની કિંમતો સતત વધી રહી છે, જ્યાં સરેરાશ ભાડું વાર્ષિક ધોરણે 12.9 ટકા વધીને રૂ. 22.14 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે.

તમને જણાવી દઈએ કે હૈદરાબાદ, અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં ભાડાના દરમાં ભારે વધારો જોવા મળી રહ્યો છે, જે બેંગલુરુ અને દિલ્હી કરતા ઘણો વધારે છે. હૈદરાબાદ અને કોલકાતા બંને ભાડૂતોની વધતી સંખ્યા, રોજગારીની તકો અને પોસાય તેવી જીવનશૈલીને કારણે અલગ ઓળખ ધરાવે છે.

EMI નું ભારણ
રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતમાં EMI-થી-માસિક આવકનો ગુણોત્તર 2020માં 46 ટકાથી વધીને 2024માં 61 ટકા થઈ ગયો છે, જે ઘર ખરીદનારાઓ પર EMIનો વધતુ ભારણ દર્શાવે છે. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર) (116%), નવી દિલ્હી (82%), ગુરુગ્રામ (61%) અને હૈદરાબાદ (61%)માં આ વલણ વધુ સ્પષ્ટ છે. સરખામણીમાં, અમદાવાદ (41 ટકા), ચેન્નાઈ (41 ટકા) અને કોલકાતા (47 ટકા) જેવા શહેરો વધુ પોસાય એવા બન્યા છે.

મેજિકબ્રિક્સના ચીફ માર્કેટિંગ ઓફિસર પ્રસૂન કુમારે જણાવ્યું હતું કે, “દાયકાઓથી, ઘર ખરીદનારાઓ મુખ્યત્વે વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે અથવા પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન તરીકે મિલકતો ઇચ્છતા હતા, જોકે, આજના વધતા જતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં આ વલણ બદલાઈ રહ્યું છે, કારણ કે રેસિડેન્શિયલ રિટર્ન વધુ સારું વળતર આપી રહ્યું છે. વધતા ભાડાથી ઉત્સાહિત, અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે ઘણા ખરીદદારો બહુવિધ પ્રોપર્ટી રોકાણો પર વિચાર કરશે, તે માટે લોન પણ મેળવશે."

અમદાવાદ રહેવા માટે પોસાય તેવું શહેર બન્યું 
મેજિકબ્રિક્સના અહેવાલ "મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં હાઉસિંગ એફોર્ડેબિલિટી" એ પણ બહાર આવ્યું છે કે ભારતમાં મિલકતની કિંમત અને વાર્ષિક ઘરગથ્થુ આવક ગુણોત્તર (P/I રેશિયો) 2020 માં 6.6 થી વધીને 2024 માં 7.5 થવાની ધારણા છે. આ 5 ના વૈશ્વિક સ્તરે સ્વીકૃત બેન્ચમાર્ક કરતાં વધુ છે. P/I રેશિયોના આધારે, રિપોર્ટમાં જાણવા મળ્યું છે કે ચેન્નાઈ (5), અમદાવાદ (5) અને કોલકાતા (5) 2024માં રહેણાંક રોકાણ માટે સૌથી વધુ પોસાય તેવા શહેરોમાં છે, જ્યારે મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (14.3) અને દિલ્હી (10.1) સૌથી ઓછા પોસાય તેવા શહેરોમાં છે.