புதுடெல்லி: முதன்முதலாக வீடு வாங்குபவர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயங்கள் இவை.
பெரும்பாலான இந்திய பெருநகரங்களில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுகளுக்கு எப்போதும் அதிக தேவை உள்ளது. கடன் விகிதங்கள் இப்போது குறைவாகவே உள்ளது.
மும்பை போன்ற நகரங்களில் சொத்து பதிவு கட்டணம் 78 சதவீதமும், பெங்களூரு போன்ற பகுதிகளில் விலை 20 சதவீதமும் அதிகரித்துள்ளது. கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் இந்தத் துறை சிறப்பாகச் செயல்பட்டுள்ளது.
முதலீடு செய்வதற்காக வீடு வாங்குபவர்கள் என்றால், வீடு என்பது ஒரு உண்மையான சொத்து, வீடு வாங்குவதற்கு பொறுமை தேவை. பங்குச் சந்தைக்கு நேர்மாறாக, முதலீட்டின் பலன்களைப் பெறுவதற்கு நடுத்தர முதல் நீண்ட கால காத்திருப்பு அவசியம்.
கடின உழைப்பால் சம்பாதித்த பணத்தை வீடு வாங்குவதற்காக பணம் கட்டி ஏமாந்தவர்கள் அதிகம். பெருநகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான முழுமையான அடித்தளம் டெவலப்பரின் நம்பகத்தன்மையின் அடிப்படையே ஆகும்.
குடியிருப்பு வளாகத்தில் பிளாட் வாங்குவது பாதுகாப்பானது. ஆனால் REIT கள் போன்ற பிற சந்தை வாய்ப்புகள் உள்ளன, இது ஒரு முதலீட்டாளரை மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்ற பெரிய வணிகத் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. இது ஒரு குறிப்பிட்ட பிரிவில் சாத்தியமான சரிவின் மொத்த தாக்கத்தை குறைக்கிறது.
வாங்குபவர் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், ஒரு சந்தையில் மட்டும் கவனம் செலுத்துவதை வெவ்வேறு இடங்களில் முதலீடு செய்வது ஆபத்தை குறைக்கலாம்
கட்டடம், பகுதி மற்றும் சொத்து பற்றிய விரிவான சுயாதீன ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும். எதிர்காலத்தில் அந்த குறிப்பிட்ட இடத்தில் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளை ஆராய்ந்து முதலீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு முழுமையான சந்தை ஆய்வு முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏராளமான தகவல்களை வழங்க முடியும்.
நிதிச் சந்தைகளைப் போலவே ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளும் ஆபத்தில் இருக்கின்றன. இதற்கு காரணம் சந்தை, பொருளாதாரம் மற்றும் டெவலப்பர் தொடர்பான கவலைகள் ஆகும். இந்த 5-புள்ளி சரிபார்ப்பு பட்டியல், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் அல்லது நம்பிக்கைக்குரிய இடத்தில் சிறிது பணத்தை சேமிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழிகாட்டியாக இருக்கும்.
