રજિસ્ટ્રેશનથી નથી બની જવાતુ ઘર કે જમીનનું માલિક, આ ડોક્યુમેન્ટ નહીં હોય તો બધુ માથે પડશે

Property Law: ઘર-જમીન કે કોઈપણ પ્રકારની પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલાં કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ એ જાણવું સૌથી અગત્યનું છે. શું તમે જાણો છોકે, ઘર ખરીદતા પહેલાં સૌથી મહત્ત્વની કઈ બાબત હોય છે? ઘર કે જમીનના ખરાં અર્થમાં માલિક બનવા માટે કયા ડોક્યુમેન્ટ સૌથી અગત્યના ગણાય છે? પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા તમારી બધી ગેરસમજો દૂર કરો. મિલકતનું મ્યુટેશન શા માટે મહત્વનું છે? ઘર અથવા જમીન ખરીદતા પહેલા, વ્યક્તિ પહેલા રજિસ્ટ્રી તપાસે છે કે મિલકત નોંધાયેલ છે કે નહીં. પણ ભાઈ, હું તમને કહી દઉં કે તમને રજિસ્ટ્રીમાંથી કોઈ મિલકતની માલિકી મળતી નથી.

જો તમને લાગતું હોય કે માત્ર રજિસ્ટ્રી કરાવવાથી જ પ્રોપર્ટી તમારી થઈ જશે, તો તમે ગેરસમજમાં છો. ભવિષ્યમાં કોઈપણ પ્રકારની મુશ્કેલી ટાળવા માટે, તમારે તેનું પરિવર્તન તપાસવું આવશ્યક છે. તમારે એ પણ જાણવું જોઈએ કે માત્ર વેચાણ ખત જ પરિવર્તનમાં પરિણમતું નથી. પ્રોપર્ટી એક એવી વસ્તુ છે જેના માટે વ્યક્તિ પોતાની બધી સંચિત મૂડી રોકાણ કરે છે, બેંકમાંથી લોન પણ લે છે. પછી તે ક્યાંક જઈને સંપત્તિ બનાવી શકે છે. તેથી, કોઈપણ મિલકત ખરીદતા પહેલા, દરેક વસ્તુને સારી રીતે તપાસવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. લોકો ઘણીવાર કોઈ પણ પ્રોપર્ટી (મકાન, મકાન, દુકાન કે જમીન) ખરીદતા પહેલા રજિસ્ટ્રી જોતા હોય છે, પરંતુ અમે તમને જણાવી દઈએ કે કોઈ પણ પ્રોપર્ટીની માલિકી રજિસ્ટ્રી દ્વારા આપવામાં આવતી નથી….

મ્યુટેશન વગર મિલકત તમારા નામે નથી થતી-
વેચાણ ખત અને મ્યુટેશન બે અલગ વસ્તુઓ છે. સામાન્ય રીતે લોકો વેચાણ અને રૂપાંતરણને સમાન માને છે. એવું માનવામાં આવે છે કે રજિસ્ટ્રી કરવામાં આવી હતી અને મિલકત તેમના નામે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી હતી જ્યારે આ યોગ્ય નથી. જ્યાં સુધી કોઈ પણ મિલકતનું નામ ટ્રાન્સફર ન થાય ત્યાં સુધી કોઈ વ્યક્તિ તેને પોતાની ગણી શકે નહીં, ભલે તેણે રજિસ્ટ્રી કરાવી લીધી હોય. તેમ છતાં મિલકત તેની ગણવામાં આવતી નથી કારણ કે નામ ટ્રાન્સફર અન્ય વ્યક્તિ સાથે થાય છે.

નોમિનેશન કેવી રીતે મેળવવું?
ભારતમાં મુખ્યત્વે ત્રણ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ છે. આ જમીન સાથે પ્રથમ ખેતીની જમીન, બીજી રહેણાંક જમીન, ત્રીજી ઔદ્યોગિક જમીન, મકાનો પણ સામેલ છે. આ ત્રણેય પ્રકારની જમીનના અલગ-અલગ જગ્યાએ અલગ-અલગ રીતે નામ બદલવામાં આવ્યા છે. જ્યારે પણ કોઈ મિલકત વેચાણ ખત દ્વારા ખરીદવામાં આવે અથવા અન્ય કોઈ માધ્યમથી હસ્તગત કરવામાં આવે ત્યારે તે દસ્તાવેજ સાથે સંબંધિત કચેરીમાં હાજર થઈને મિલકતનું નામ ટ્રાન્સફર કરાવવું જોઈએ.

તમને સંપૂર્ણ માહિતી ક્યાંથી મળશે?
જે જમીન ખેતીની જમીન તરીકે નોંધાયેલ હોય તે પટવારી હળકાના પટવારી દ્વારા તેનું નામ બદલવામાં આવે છે. રહેણાંક જમીનનું નામ કેવી રીતે બદલવું. રહેણાંકની જમીનને લગતા તમામ દસ્તાવેજોનો રેકોર્ડ જે તે વિસ્તારના ગામના કિસ્સામાં મહાનગરપાલિકા, નગરપાલિકા, નગરપાલિકા અથવા ગ્રામ પંચાયત પાસે છે. બીજી તરફ દરેક જિલ્લામાં આવેલા ઔદ્યોગિક વિકાસ કેન્દ્રની સામે ઔદ્યોગિક જમીનનો રેકર્ડ રાખવામાં આવે છે, આવા ઔદ્યોગિક વિકાસ કેન્દ્રમાં જઈને તપાસ કરવી જોઈએ.