Realestate: दाम बढ़े तो देश में कम हुई हाउस‍िंग प्रोजेक्‍ट की ड‍िमांड? घटकर क‍ितनी रह गई ब‍िक्री

Anarock Report 2024: देश के सात प्रमुख शहरों में इस साल मकानों की बिक्री 4 प्रतिशत घटकर करीब 4.6 लाख यून‍िट रहने का अनुमान है. लेक‍िन दाम के हिसाब से बिक्री 16 प्रतिशत बढ़कर 5.68 लाख करोड़ रुपये होने की संभावना है. रियल एस्टेट एडवाइजर एनारॉक के अनुसार, जमीन, लेबर और निर्माण से जुड़े सामान की बढ़ती कीमत के कारण इस साल सात प्रमुख शहरों में एवरेज हाउस‍िंग प्राइस में 21 प्रतिशत का इजाफा हुआ. द‍िग्‍गज हाउस‍िंग ब्रोकरेज कंपनियों में से एक एनारॉक ने 2024 में बिक्री की मात्रा में गिरावट के लिए आम और विधानसभा चुनावों के बीच नियामक अनुमोदन में देरी और हाउस‍िंग प्रोजेक्‍ट की पेशकश में कमी को जिम्मेदार ठहराया.

सात प्रमुख शहरों में बिक्री ग‍िरी

फिर भी रेज‍िडेंस की कीमत में इजाफे से इस साल मूल्य के बारे में बिक्री में वृद्धि हुई. एनारॉक ने रेज‍िडेंस मार्केट से जुड़े आंकड़े जारी किये, जिसमें 2024 में सात प्रमुख शहरों में बिक्री में मामूली 4 प्रतिशत की गिरावट के साथ 4,59,650 यून‍िट रहने का अनुमान है. 2023 में यह आंकड़ा 4,76,530 यून‍िट का था. हालांकि, आवासीय इकाइयों का कुल बिक्री मूल्य 2024 में 16 प्रतिशत की सालाना वृद्धि के साथ 5.68 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो इससे पिछले साल 4.88 लाख करोड़ रुपये था.

33000 ग‍िरा ब‍िक्री का आंकड़ा
नई हाउस‍िंग प्रॉपर्टी की सप्‍लाई पर एनारॉक के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में 4,45,770 यून‍िट की तुलना में 2024 में यह आंकड़ा 7 प्रतिशत की गिरावट के साथ 4,12,520 इकाई रहा. आंकड़ों पर एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, ‘भारतीय आवास क्षेत्र के लिए 2024 मिलाजुला रहा है. आम और विधानसभा चुनावों के नकारात्मक प्रभाव के अलावा, परियोजना अनुमोदन में भी कमी आई जिससे नए आवासों की आपूर्ति पर असर पड़ा है.’ उन्होंने कहा, ‘हालांकि 2023 की तुलना में बिक्री में मामूली गिरावट देखी गई, लेकिन औसत मूल्य वृद्धि तथा इकाई आकार में वृद्धि से कुल बिक्री मूल्य में 16 प्रतिशत की वृद्धि से इसकी भरपाई हो गई.’ पुरी ने कहा कि वर्ष 2024 में शीर्ष सात शहरों में औसत कीमत में 21 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी गई.

एक्‍सपर्ट की राय
एक्‍स‍िस ईकॉर्प के सीईओ और डायरेक्‍टर आद‍ित्‍य कुशवाहा कहते हैं 2024 में भारत में घरों की खरीद-बिक्री में थोड़ी सी कमी आई, लेकिन कुल मिलाकर लोगों में घर खरीदने की इच्छा बनी रही. गोवा में रियल एस्टेट का कारोबार बहुत अच्छा रहा, खासकर वहां पर छुट्टियां मनाने के लिए बनाए गए घरों की मांग बहुत बढ़ी. नॉर्थ गोवा में ऐसे घरों की कीमत में 28% की बढ़ोतरी हुई है. इसके अलावा, कुछ नए तरीके भी सामने आए हैं जैसे कि किसी घर का एक हिस्सा खरीदना. इससे महंगे घर खरीदना आसान हो गया है और लोगों की रुचि भी बढ़ी है. इन सबके कारण रियल एस्टेट का ब‍िजनेस अब लगातार आगे बढ़ रहा है.

मंगलम ग्रुप की डायरेक्‍टर अम‍िता गुप्‍ता कहती हैं साल 2024 में देश में घरों की बिक्री पहले के मुकाबले बढ़ी है. घरों की कीमत में 16% तक का इजाफा हुआ है. हालांकि, घरों की कुल बिक्री में थोड़ा सा बदलाव आया है. इस साल भी लोगों में घर खरीदने की इच्छा बनी रही. छोटे शहरों में भी घरों की मांग बढ़ी है. हम उम्मीद करते हैं कि आने वाले साल में महंगे घरों की बिक्री अच्छी होगी और छोटे शहरों का डेवलपमेंट जारी रहेगा. (इनपुट भाषा से भी)